石河子二手房销量胜新房 开发区房源受欢迎

二手房“雪藏”5个月

近日，记者从石河子多家二手房中介公司了解到，受国家调控政策的影响，从去年10月份到今年3月份，二手房市场“冷冻”了5个月，有些中介公司甚至一两个月卖不出一套二手房，中介公司面临生存考验。

石河子连家房屋负责人告诉记者，去年9月份之前，二手房销售十分火爆，进入10月后，二手房销售状况像从火热的夏天突然进入寒冷的冬天，中介公司遭遇困境。为降低成本，多数中介公司取消业务员的底薪，只拿销售提成，不少业务员被迫辞职。

从今年3月份开始，冰冻了5个月的二手房市场开始回暖。由于之前的裁员，不少中介公司急缺业务员，导致一些中介公司的业务拓展受阻。“我们当时也很困难，我首先考虑的是裁掉秘书和内勤……”连家房屋负责人说，业务员是公司的精髓，主要靠他们去打市场，再困难也要保住业务员。“公司的业务员多，二手房回暖后抓住了市场，今年整体情况比较理想。”

石河子一家知名二手房中介公司负责人杜总告诉记者，今年二手房的整体销售虽不如去年9月份之前火爆，但销量还算平稳，平均每个月能销售20多套二手房。“我们11月份初步算下应该有40套二手房售出。”连家房屋负责人表示，今年5月份二手房销售出现高峰，从整个房地产市场来看，今年二手房的受宠程度胜过新房。近五个月来石河子平均每个月大概有200—250套二手房售出。

价格下滑促进刚需出手

据了解，国家对楼市调控政策出台后，有购房需求的市民多处于观望状态，开发商握住价格不放松，买卖双方进入对持局面。由于二手房也是一房难售，为刺激购房者出手，二手房开始降价。新政对二套房贷款的限制，对于资金充足的购房者来说影响不大，但对资金不算充裕的购房者来说，便会影响到他们的购房决策，二手房变成了刚需的另一种选择。

石河子市民冯伟在四年前从内地来到石河子做生意，一直想买一套房子，原本想等房子降价后再出手，但等了一年多也不见理想的楼盘降价。由于二手房放假开始下跌，考虑到孩子要来新疆上学，他便想着买套二手房。冯伟和爱人看了几家二手房后，最终决定买下了12小区的一套80多平方的楼房，总价40多万。连家房屋负责人认为，楼市前景不明朗，手头的二手房卖不出去，房东主动降价，今年二手房大概每平方降价500元，而新房却没有降价，这让不少原先打算购买一手房的客户转向购买二手房。今年的新房多以高层为主，不少购房者还是倾向于多层，加上二手房的选择面广，小区和周边配套成熟，价格比新房便宜，楼市低迷时，二手房的受青睐程度略大于新楼盘。